会社概要
アクセスマップ
>お問い合わせ
  >HOME
 オーナーの皆様へ

インターネット
全国、海外どこからでも24時間アクセスできる
インターネットで、情報をタイムリーにご紹介
いたします。

賃貸住宅経営はみどりホームにお任せください。
賃貸専門の経験豊富なスタッフが長期空室防止、賃貸経営の煩わしい業務について
オーナー様と一緒に考えていきます。

賃貸住宅のオーナー様へ総合的なアシストをいたします。
みどりホームは三木市で賃貸住宅のエキスパートです。
住まい選びは貸し手と借り手の出会いの場所が大切です。
貸す人にも借りる人にも満足していただけるアドバイスとサポートが
みどりホームの使命です。
賃貸経営は手間がかかります。
入居者募集・入居者および建物の管理・集金業務・クレーム処理・
退去立会・更新事務。こういった煩わしい様々な業務は、みどりホームが
責任をもって行います。
空室期間を長引かせないために何をしたらよいか。
賃貸の仲介・管理業務に精通した専門スタッフがオーナー様の要望に真剣
に対応し、より効率的な解決方法をご提案します。

 空室対策
オーナーの皆様へ

インターネットを利用しての広告募集!多数のネット媒体に掲載し幅広く入居者の募集を致します。
また賃貸専門のスタッフが具体的な戦略を立てて、空室防止の為のアドバイスを致します。

 空室防止のポイント

アットホームweb

独自検索システム
自社のホームページに独自の検索エンジンを導入し、
ユーザーにお部屋を検索して頂けます。さまざまな
切り口から集客をいたします。

ハトマークサイト

お客様の情報を独り占めしない
シラユリ住宅では空室情報を自社のホームページだけ
に留めておきません。業者間どうしのヤリトリが頻繁
に行われるホームページに掲載します。その情報を町中
の多くの賃貸専門会社がユーザーに届けます。
募集看板の設置
通行人から注目を集めるよ、物件現地への募集看板にも工夫
配慮しています。

近畿レインズ

地元企業や大学、病院に紹介
エリア内の有力企業、大学、病院などとの協力関係により
転勤者や、新入生に対し効果的な物件紹介をします。
 トラブル解決
家賃滞納
保証会社利用、滞納保障の付加など入居者決定時に手を打つことが大切です。万が一滞納が発生した場合
でも当社の管理システムであれば6ヶ月の滞納保証があり、安心して賃貸経営が行えます。
(家賃保証、その他管理の契約した方に限ります)  
家賃滞納が発生した場合の対応
未納1ヶ月・・・・・入居者本人に口頭、書面で催促をします
未納2ヶ月・・・・・連帯保証人に口頭、書面で催促をします。
未納3ヶ月・・・・・内容証明郵便にて家賃の催促をします。
これより以降は法的な手続きになります。双方の意見の調整が比較的容易にできる場合は、
弁護士を通さ法的な手続きは可能です。 
一般的には下記のいづれかをおこないます。

支払催促・・・・・ 正式な裁判をしなくても、判決などと同じように裁判所から滞納者に対して
金銭などの支払いを命じる催促状(支払い督促)を送ってもらえる制度です。ただし、
金銭の支払い請求などにか利用できず、建物の明け渡しは出来ません。 5000円〜10000円程度の
費用でできます。

調停・・・・・双方の間に第3者の調停委員が入り、話し合いで紛争を解決する手続きで、滞納家賃の回収
や建物の明けしを請求することが出来ます。ただし、この手続きは、相手方の出頭が基本で出頭しないことや
話し合いがつかなった場合の強制力がなく、その場合には通常訴訟の手続きに移行します。

訴訟・・・・・話し合いでの解決が解決が難しい場合や相手方がいなくなってしまった場合は、
裁判所に明渡し訴訟を提起明け渡しや支払いなどを求めていくことになります。判決の内容は
「出て行け」か「出ていかなくてもよい」かのどちらかになります。家賃滞納が理由の場合、
よほどのことがないかぎり負けることはありません。
ただし、相手方が判決に従わない場合は強制執行の手続きまで進み費用がかなりかかります。

 管理業務

戻る

オーナーの皆様へ
従来の管理契約を見直してみませんか。
空き部屋が多いのに漫然と管理費を支払っていませんか。

一部屋単位での管理業務をします。入居募集のご依頼を頂き、お客様が決まった場合のみ、
管理するプランや1棟まとめてご依頼頂くプランなどオーナー様のご希望にあわせて管理いたします。